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Nulidad de multipropiedad en Habitat Playa Romana
Qué ha cambiado desde octubre de 2025 y en qué casos sigue siendo posible.
Nulidad del contrato de multipropiedad de Habitat Playa Romana
Durante años, anular el contrato fue la vía principal para recuperar lo pagado por una semana. Tras las sentencias del Supremo de octubre de 2025, esa vía se limita a un supuesto muy concreto.
Hasta 2025
Los tribunales aplicaron la Ley 42/1998 —que fijaba una duración máxima de cincuenta años y exigía constituir e inscribir el régimen— y declararon nulos numerosos contratos de tiempo compartido, con devolución de cantidades.
El cambio de criterio
El 30 de octubre de 2025, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo dictó las sentencias 1522/2025 y 1524/2025 y confirmó la validez de los contratos que analizó. La nulidad por «perpetuidad» dejó de ser una vía general.
El caso que subsiste
Se mantiene, condicionada, la nulidad de las semanas flotantes con régimen de aprovechamiento por turno no constituido. Su viabilidad depende de tu contrato y de lo que conste en el Registro de la Propiedad.
Preguntas sobre la nulidad
¿Puedo anular mi contrato de Habitat Playa Romana?
Solo si tu semana es flotante y el régimen de aprovechamiento por turno no llegó a constituirse. En los demás casos la nulidad ya no procede con carácter general.
¿Por qué ya no se anulan los contratos?
Porque el Tribunal Supremo, en las sentencias del Pleno de 30 de octubre de 2025 (STS 1522/2025 y 1524/2025), desestimó las demandas y confirmó la validez de los contratos analizados.
Antes se anulaban por «perpetuidad». ¿Y ahora?
Esa vía general se cerró con la jurisprudencia de 2025. Mantener una demanda basada solo en la duración indefinida tiene hoy un riesgo elevado de fracasar y de costas.
¿Cómo compruebo si mi régimen está constituido?
Con el contrato y una consulta al Registro de la Propiedad. En nuestro estudio inicial lo hacemos por ti.
Si no puedo anular, ¿qué me queda?
La desvinculación por cambio de titularidad para cortar las cuotas y, si te reclaman, la defensa frente al monitorio.
Cuéntanos tu caso
Te respondemos sin compromiso y te explicamos qué opciones reales tienes con tu multipropiedad.